无房产证房屋买卖合同有效吗

泰州房地产网    2021-09-20    77

无房产证房屋买卖合同有效。但只对房屋产生债权的效力,不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。并且合同是双方真实意思的表示、合同没有违反法律的规定、没有侵犯他人国家的利益是有效的,房屋买卖合同符合这些条件的就可生效。

房产证申请贷款的条件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款。

2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

3、有所在地常住户口,有固定的住所。

4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

文章中配图来自:扬州房产网 www.86228.cn

房产证的用途有哪些呢?

1、能进行转让、赠与和继承;

2、可以进行质押、典当等;

3、房产证能够证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利;

4、住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

补办房产证都需要怎样进行?

一般补办房产证需要的手续流程如下:

1、需要携带身份证明到不动产登记机构办理遗失登记;

2、然后经过查档,房产档案局出具产权证明;

3、再登报申明遗失的房产证作废;

4、最后携带申请书、遗失公告等材料补办房产证。


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