二手房物业费怎么算

泰州房地产网    2021-09-18    56

二手房物业费都是按照原有的物业算的,二手房交易后都要进行物业交割,物业交割是房屋过户完毕之后,原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。注意物业交割的各项步骤和内容,才能确保购房者自身的利益不受损失。否则即便买了房子成功入住,后续仍会有一堆麻烦事,严重的还可能花许多冤枉钱。

二手房物业费交割步骤

1、在物业交割前,需要通知出售业主腾空房子。

2、买卖双方约好物业交割的时间,一般为过户前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。

3、清点设施、清点欠费,由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。

此文配图来自:江都南区二手房信息 www.39399.cn

在交割前预留部分房款以备结清相关费用,水电煤如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。如是读表,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次缴费凭证。买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

4、户口迁出,要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许可以留部分押金以制约。

5、屋内设施交割将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。向出售业主领取房屋钥匙,并进行门锁更换。

6、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

7、确认无误,结清尾款。

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