等额本息还款适合提前还款吗

泰州房地产网    2021-09-18    57

等额本息还款不适合提前还款,因为等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多,提前还款时等于后面要还的本金会比较多,提前还款会比较吃亏,很不划算。但如果很想要提前还款的话,等额本息还款越早还款越划算。

等额本息还款方式指的是每月还相同的数额,作为贷款人来说,操作是相对简单的,每月承担相同的款项也方便安排收支。当然,前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。由于利息不会随本金数额归还而减少,所以说大家需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高。

房贷适合提前还款的情况

1、公积金月缴纳金额较高者。由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。

2、没还多久贷款的人。无论是等额本息还是等额本金,都是越早还款越划算。两相比较,等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前,最好在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。

3、除了五年定存,一点投资理财都不会的,就提前还吧。

配图出处:仪征房地产新闻 www.89918.cn

房贷提前还款注意事项

1、提前预约

在还款期满一年后,若是银行同意,可以书面提出提前还款的申请,一般来讲,银行办理此项业务需要2-7个工作日时间;各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

若是要提前还款,通常是需要在电话或者书面申请后,带上自己的相关资料到银行办理相关审批手续,若是是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷;如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证。

3、降息后利率的计算方式

众所周知,新的利息标准通常会在新年开始时计算,所以若是要提前还贷,一定要把握好时机,尽量在新利息生效前一年的年末提前还贷,另外在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。

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